Reformas y Personalizaciones de Inmuebles

CONSEJOS PARA INVERSORES EN INMUEBLES - REFORMAS y CUSTOMIZACIONES



"Corregir y renovar" es una frase frecuentemente asociada a inmuebles. Con eso en mente, muchos propietarios realizan grandes reformas en sus residencias antes de ponerlas a la venta: adornar el local siempre elevará el precio de venta, ¿verdad? Mal. Más frecuentemente que no, estas actualizaciones no pagan por sí mismas. Lea más para descubrir cómo renovar estratégicamente y qué tipo de proyectos realmente agregan valor a su propiedad.





La diferencia entre inversores y propietarios

Actualizar una propiedad de inversión generalmente es una buena estrategia - si se hace de la manera correcta. Los defensores exitosos de la filosofía fi-it-e-flip-it son inversores, con el mantra del inversor de "comprar a la baja, vender al alza". Así, compran casas degradadas a precios bajos y ahorra dinero en las reparaciones haciendo la mayor parte del trabajo. Un poco de patrimonio sudoroso ayuda a hacer rentable la inversión inmobiliaria. Ellos eligen cuidadosamente sus proyectos de remodelación, concentrándose en aquellos que resultarán en mayor valor para el menor esfuerzo y costo. Parte del proceso incluye prestar atención a las otras casas en la vecindad para evitar la mejora de la propiedad. Si ninguna de las otras casas en el área tiene sancas por ejemplo, es improbable que la adición de estas instalaciones resulte en un precio de venta significativamente mayor.

Los propietarios, por otro lado, a menudo adoptan un enfoque menos estratégico al reformular sus casas. Como resultado, pueden terminar poniendo mucho más dinero en el proyecto de lo que iban a recuperar cuando la venden. Aunque es ciertamente una iniciativa inteligente hacer algunas mejoras, no es aconsejable exagerar. Procure hacer las reformas de emergencia, a fin de que el inmueble esté en condiciones de volverse habitable y que pueda devolver el valor invertido en la compra sumados al valor de venta.

Entonces, ¿cómo sabes qué mejoras valen la molestia y cuáles no? Para aprovechar al máximo su remodelación, vale la pena tener en cuenta cuatro tipos de proyectos: principios básicos, apelación del freno, valor agregado y preferencia personal.



Lo básico

Lo básico son las cosas que los compradores esperan cuando compran una casa. Esto incluye un techo que no fluye, rieles funcionando, si tiene un sótano, éste debe estar seco, si la región del inmueble es de clima frío, una chimenea simple podrá ser instalada, pisos sólidos, paredes en buen estado de conservación, paredes de muros, retención que funcionen; La mayoría de los compradores potenciales también espera que su casa tenga sistemas de plomería y la parte eléctrica en buenas condiciones. En las propiedades de lujo, lo básico también puede incluir un cierto número de habitaciones, baños y garages, además de otras comodidades comunes al barrio.

Esto no significa que usted necesita para actualizar todo. En vez de eso, usted puede concentrarse en el mantenimiento regular y en las mejoras más pequeñas y más baratas que mantienen todo en buenas condiciones de funcionamiento.

Agregar estos ítems a un inmueble que no los posee podrá agragar un valor que sea suficiente para costear la compra del inmueble.

Por otro lado, mientras usted quiere que su casa se destaque de la competencia, usted no debe hacer actualizaciones injustificadas que excedan en mucho otras propiedades en el área. No sólo usted va a terminar perdiendo dinero, pero usted puede incluso asustar a los compradores potenciales. (Para obtener más información, consulte Upgrades iniciales que no pagan.) En resumen, antes de invertir toneladas de dinero en un proyecto de reforma integral, considere lo que las propiedades competidoras en su barrio tienen que ofrecer. Descubra cómo las casas con precios similares en su vecindario se comportan y hacen mejoras basadas en su mercado específico.

Estos son consejos que pueden ayudar a quienes están interesados ​​en invertir en bienes raíces que necesitan una reforma antes de ser negociados.
Iniciar sesión
Nombre de usuario
Contraseña
¿Has olvidado tu contraseña? Recordar